Quadratmeter Rechner

Folgende Fragen wurden von Besuchern besonders häufig gestellt:

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Vertrauen ist gut, Nachmessen ist besser. So altbekannt dieser Auspruch auch ist, umso mehr trifft er auch für die Wohnfläche der eigenen Wohnung zu. Einer aktuellen Dekra Studie zufolge rechnen sowohl Verkäufer von Wohneigentum als auch Vermieter von Mietwohnungen mehr in die Wohnfläche ein als erlaubt.

Teure Folgen

Dies kann dann auch durchaus schwerwiegende finanzielle Folgen für den Käufer oder Mieter, also Sie, haben. Denn schlimmsten Falls müssen Sie Miete oder einen Kaufpreis für eine Wohnfläche zahlen, die Sie in Wahrheit gar nicht bewohnen. Für lohnt es sich also noch einmal genau nachzumessen und zu prüfen, ob die tatsächliche Wohnfläche mit der Fläche in Ihrem Vertrag überein stimmt.

Sie haben nun selber die Initiative ergriffen und haben Ihre Wohnung anhand unserers kostenlosen Quadratmeter Rechners ausgemessen. Evtl. sind Sie nun etwas verwundert, da unser Tool zur Wohnflächenberechnung Ihnen sagt, dass die Quadratmeterzahl im Mietvertrag nicht mit ihrem Messergebnis übereinstimmt?

Solltet dies tatsächlich der Fall sein, so empfiehlt der Mieterbund ein erster klärendes Gespräch mit dem Vermieter zu führen, um die Sachlage zu klären. In einem nächsten Schritt sollte ein unabhängiger Gutachter eingeschaltet werden, der eine genaue, unabhängige Vermessung Ihrer Wohnung vornimmt, die auch vor Gericht Stand halten würde.

Was tun wenn der Vermieter nicht mit sich reden lässt?

Sie haben Ihren Vermieter auf die Tatsache hingewiesen, dass Sie Miete für nicht existierende Fläche zahlen, doch sind auf taube Ohren gestoßen?

Sollte Ihr Vermieter tatsächlich nicht mit sich reden lassen, so besteht bei einer Abweichung der tatsächlichen Größe der Wohnung von mehr als 10 Prozent gegnüber der angegeben Wohnfläche, ein Recht auf Mietminderung. Sie als Mieter können so die Miete oder als Käufer den Kaufpreis mindern. Dies wurde schon mehrmals vom Bundesgerichtshof in diversen Urteilen entschieden.

Zahlen Sie zuviel Miete?

Das Problem ist schon seit langem bekannt, doch erst seit der Veröffentlichung der von RTL in Auftrag gegebenen Studie, wurde eine neue Diskussionswelle zum Thema „Falsche Wohnfläche“ losgetreten:

Ca. 70% der deutschen Mietverträge sind falsch berechnet! Das ist die Kernaussage der Studie, die im Januar bei Stern TV veröffentlicht wurde. Die tatsächliche Quadratmeterzahl der Wohnfläche entspricht in den meisten Fällen nicht der im Mietvertrag oder Kaufvertrag angegeben Wohnfläche. Dass dabei nicht immer unbedingt die Gier des Verkäufers oder Vermieters schuld sein muss, wollen wir Ihnen anhand einer geeigneten Skizze veranschaulichen.

Auch die Stiftung Warentest bzw. Finanztest hat sich schon dem Thema Wohnflächenberechnung und der Problematik mit zu groß ausgewiesenen Wohnflächen auseinander gesetzt, wie man in einer Pressemitteilung nachlesen kann.

Sie haben z.B. eine Wohnungen mit Dachschrägen, Balkon oder Terrasse und Treppen, die sich innerhalb der Mietwohnung befinden? Wohnungen mit diesen Merkmalen sind laut aktuellen Studien besonders häufig von falschen Angaben der Quadratmeterzahl betroffen. Das bedeutet Sie zahlen womöglich jeden Monat zuviel Miete und zu hohe Nebenkosten!

Unser Wohnflächenrechner hat Ihren ersten Verdacht also bestätigt und Sie wollen wissen, wie Sie weiter vorgehen sollen?

Leider wird die Berechnung der tatsächlichen Wohnfläche schon etwas schwieriger, wenn man in der Wohnung Wände hat, die nicht im rechten Winkel zueinander stehen. Da stellt sich ganz schnell die Frage, "Wie berechnet man Räume mit Rundungen, spitze oder stumpfe Winkel?".

Immer wieder bekommen wir auch die Frage gestellt, ob die Wohnflächenverordnung - anhand der man die korrekte Wohnfläche ermitteln kann - auch für die beiden anderen deutschsprachigen Länder gilt.

Zur im Mietvertrag angegebenen Quadratmeterzahl zählen alle Räume und Räumlichkeiten der Mietwohnung. Somit gehören sowohl Küche und Flur als auch die Abstellkammer voll zur anzurechnenden Wohnfläche. Einbaumöbel wie Wandschränke oder eine fest eingebaute Badewanne werden ebenfalls voll mit berechnet. Gleiches gilt für eine Abstellkammer in der Wohnung.